Acheter une maison est souvent synonyme d’endettement mais c’est souvent le prix à payer pour s’offrir son petit coin de paradis. Acquérir un bien amène donc a effectuer un crédit avec un remboursement sur plusieurs années. 4%, 2.5%, 1.3% … quel est le bon taux? Ce taux dépend de la période à laquelle vous souhaitez acheter mais aussi de vos finances et de vos capabilités à rembourser. Cependant il est important que peu importe le taux de départ, celui-ci est renégociable.
Mais quel est le bon moment pour renégocier son crédit immobilier?
Nous sommes dans un moment parfait pour renégocier les crédits immobilier. En effet, aucune hausse des taux n’est prévu pour la rentrée de septembre. Comme chaque année, la rentrée scolaire reste le meilleur moment de renégocier. Donc n’hésitez pas et contactez votre banquier.
Au cours de l’année, vous pouvez toujours en discuter avec votre banquier mais vous pouvez aussi vous renseignez sur la bonne période pour renégocier. En vous renseignant vous vous donnerai plus de crédibilités et forces pour renégocier votre crédit. Voici les trois caractéristiques importantes pour renégocier votre prêt immobilier.
1- Vous devez être dans la première moitié ou dans les deux tiers de votre crédit. En effet, n’attendez pas trop tard pour renégocier votre crédit car les banques vous prêteront moins d’attention.
2- Il faut un écart de au moins 0.8 point entre votre premier taux et le taux actuel sur la même durée. Prenons l’exemple de Paul et Marie qui ont emprunté sur 20 ans à un taux de 2.75. Le taux aujourd’hui sur 20 ans est de 1.65. L’écart est de 1.1, ainsi Paul et Marie peuvent renégocier.
3- Avoir un montant dû d’au moins 80 000 euros sur votre crédit.
Néanmoins c’est trois conditions ne sont pas inscrites dans des livres. Vous pouvez toujours tenter votre chance auprès de votre banquier cependant vous aurez plus de chances et obtiendrez de meilleurs taux si c’est votre situation rentre dans ces conditions.
En renégociant votre prêt, vous avez par la suite deux choix: rembourser la même mensualité mais moins longtemps ou bien avoir une mensualité plus basse mais garder la même durer.
Quelques conseils ?
Pour finir, voici notre top 5 conseils pour renégocier votre crédit immobilier.
- Renseignez vous sur les taux et l’état de votre crédit avant d’aller négocier. Connaître votre cas vous donnera plus de crédibilité.
- Savoir ce que vous allez faire
- Faites une première proposition de taux assez bas pour pouvoir approcher le taux final vers cette première proposition. Attention, gardez cette proposition réaliste
- Renseignez vous sur ce que propose les autres banques: en effet, faites marcher la concurrence des banques jouera en votre faveur
- Si votre cas comprend les caractéristiques mentionnées ci-dessus et que vous êtes un bon client de la banque, allez y confiant.
Bonne renégociation 🙂
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